南京二手房中介機(jī)構(gòu)里關(guān)注房?jī)r(jià)的消費(fèi)者 多多／圖 。（圖片來源：南方周末） 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　8月30日，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在新聞發(fā)布會(huì)上談到，“對(duì)于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題，應(yīng)該是一個(gè)可取的方法�！北M管其措辭遠(yuǎn)不及龍永圖那句“每個(gè)中國(guó)老百姓都想買房的觀念是非常錯(cuò)誤的”，但話一出口隨即爭(zhēng)議一片。

　　“買不如租”的觀點(diǎn)并不新鮮，早有專家、官員搬出國(guó)外住房情況論證“正常的住房消費(fèi)比例應(yīng)是30%的人買房，70%的人租房”，但話出自建設(shè)部副部長(zhǎng)之口，“善意建議”立刻就被貼上了“推諉責(zé)任”的標(biāo)簽。

　　正方：眾所周知，政府幾大部委出臺(tái)了眾多政策，調(diào)控

房?jī)r(jià)，但調(diào)控的結(jié)果大家有目共睹——房?jī)r(jià)飛漲，老百姓越來越支付不起高房?jī)r(jià)。建設(shè)部副部長(zhǎng)這個(gè)時(shí)候站出來說這番話，是不是意味著政府已經(jīng)向高房?jī)r(jià)繳槍投降了？

　　反方：“租房論”只是政府對(duì)住房消費(fèi)的一個(gè)導(dǎo)向性建議，政府不希望百姓都去買房助推房?jī)r(jià)。而且房?jī)r(jià)高漲之外，還有一個(gè)現(xiàn)象就是住房空置率較高，那作為解決居民住房的一個(gè)辦法，現(xiàn)有供需矛盾下，租房不失為一個(gè)解決之道。

　　正方：中國(guó)傳統(tǒng)觀念，崇尚安居樂業(yè)，寄人籬下的感受是沒有此經(jīng)歷的人所無法想象的。最近最高檢察院披露十六大以來的官員腐敗，特別指出許多與房地產(chǎn)權(quán)錢交易有關(guān)�！百I不如租”，不就說明政府管不了房地產(chǎn)黑幕里的腐敗官員和無良房地產(chǎn)商？

　　反方：副部長(zhǎng)的說法并沒有否認(rèn)人們的“安居”觀念，他認(rèn)為這只是暫時(shí)解決房?jī)r(jià)問題的可取之法。而且，如果人人都買房，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲，甚至引發(fā)泡沫。

　　正方：部長(zhǎng)當(dāng)然關(guān)心大問題。但他不會(huì)知道，租房住意味著子女上學(xué)要多交借讀費(fèi)、跨片費(fèi)，生病住院也不能獲得銀行貸款援助，租房者都算是流動(dòng)人口，連就業(yè)都要受歧視，搞不好生的孩子都沒法上戶口。

　　反方：政府保證的是“人人有房住”而不是“人人有住房”。其他問題，并非建設(shè)部能夠解決，這需要國(guó)家相關(guān)部門，相關(guān)政策。不能把板子打在建設(shè)部，或者某個(gè)人身上。更何況現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)不能由國(guó)家決定。

　　正方：但現(xiàn)在連普通老百姓都知道，土地是政府賣給開發(fā)商的，而且賣的價(jià)格越來越高；開發(fā)商是政府批準(zhǔn)的，而且就那么幾家；開發(fā)商的利潤(rùn)還要回饋政府的。國(guó)家決定不來，誰能決定？如果國(guó)家真的覺得“買不如租”，我們知道公務(wù)員工資不高，不如由領(lǐng)導(dǎo)干部來帶個(gè)頭。

　　反方：請(qǐng)注意，副部長(zhǎng)的“租房論”針對(duì)的是普通市民，是中低收入家庭。政府的這一建議，恰恰表現(xiàn)了政府負(fù)責(zé)任的態(tài)度。在房?jī)r(jià)飛漲的背景下，盲目負(fù)債購(gòu)房不如臨時(shí)租房。目前住房貸款利率已連續(xù)上調(diào)，今后房貸利率還可能繼續(xù)調(diào)整，屆時(shí)貸款人的負(fù)擔(dān)會(huì)更重。

　　正方：如果租真的很實(shí)惠也行啊，但是很多城市，租金甚至快趕上月供了，這種情況下，還說什么“買不如租”，建設(shè)部有沒有做過調(diào)查啊？

　　反方：我國(guó)城市居民住房自有率已接近82%。而城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的美國(guó)，才68%，我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，僅用幾年時(shí)間，城市居民住房自有率就達(dá)到世界第一，政府已經(jīng)付出了相當(dāng)大的代價(jià)。每次政府出臺(tái)房改政策的出發(fā)點(diǎn)，都是希望能盡快讓住房困難的家庭有房子住。但

經(jīng)濟(jì)適用房的買賣交易中，常常出現(xiàn)陽奉陰違的現(xiàn)象。政府被蒙在鼓里，無奈成為“冤大頭”。建立住房保障制度還需要一個(gè)過程，而在這個(gè)過程中，我們需要以租房作為權(quán)宜之計(jì)。

　　【點(diǎn)評(píng)者說】 住房是個(gè)大問題，大到政府部門應(yīng)該有所作為。但是政府部門又總是無所作為，反而跑到市場(chǎng)上來怪消費(fèi)者“不理性”。購(gòu)買與租賃之間本無矛盾，但民意之所以反彈，根本原因就在于雙方爭(zhēng)論的背景并非健全的產(chǎn)權(quán)保護(hù)以及租賃用房和住房保障體系。于是我們看到，民眾的辯駁聲中除了含有對(duì)拋出“租房論”的官員不負(fù)責(zé)任的怒氣，還包括了對(duì)十年房改以來收效甚微的憂思。在住房問題上，解決的關(guān)鍵或許不是如何訂立政策建出新加坡的組屋、香港的公屋或英國(guó)的“社會(huì)房”，而是如何對(duì)待言行兩張皮與政策

執(zhí)行力“跛腳”這樣的中國(guó)式難題。

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